よくあるご相談

Q収益不動産の購入を検討していますが、不動産会社が作成した収支・損益シミュレーションを信じて進めることに漠然とした不安を感じています。

Aシミュレーションはあくまでも参考程度に考えるべきです。将来の税負担や賃料等の予測値などが記載されていますが、実際と大きく異なるものも散見されます。
セカンドオピニオンとして第三者に客観的に見てもらうことをお勧めしています。

Q現在利用していない土地や建物を所有していますが何か良い活用方法はありますか？

A不動産の活用は賃貸する、新たな物件を建築する、売却するなどが一般的ですが、相続で代々受け継いできた不動産などを売却することには抵抗があるようです。ただ、現状のまま価値を生み出さないものであれば売却して他の不動産（将来的に価値のあるもの）に変えることで資産の価値を向上させる方法もあります（資産の組換え）。

Q個人事業主として収益物件を所有していますが、毎年の税金（所得税や住民税など）が高いことや将来の相続について心配です。

A賃貸規模が大きい個人オーナー様の場合はこの問題に直面されることが多いようです。どうしても個人事業主の場合は経費にできるものが少ないため結果として各種税金が多額になる傾向があります。また、個人で所有している限り必ず相続の対象になってしまいます。
そのような場合には法人成りも選択肢の1つとしてご検討ください。もちろんメリットばかりでなくデメリットもあるため十分理解されたうえで事前シミュレーションを作成されることをお勧めしています。

Q金融機関からの融資を検討していますがお手伝いしてもらえますか？

A不動産を新規取得する際の融資や、増改築、改装費の際に金融機関をご紹介することも、間に入ってお手伝いをさせていただくことも可能です。
できるかぎりお客様にとって有利な条件になるよう交渉します。

Q賃貸マンションを所有していますが、空室が多く借入金の返済に困っています。

Aすでに借入金がある場合には現在の金融機関と金利の交渉や、他の金融機関での借換えのご提案をさせていただきます。そうすることで返済条件を見直し毎月の返済や利息の負担を軽減できる可能性があります。